Создание проекта многофункционального торгового комплекса
Как видно из табл. 3.2., проект мероприятия МФТК УК "Стройсервис" по 40 интегрированным факторам по трем сценариям способен генерировать чистый денежный поток - средний прирост чистой прибыли составил 4203 млн.руб./год.
Проведем расчет экономической эффективности мероприятия МФТК УК "Стройсервис" по 40 интегрированным инвестиционным факторам по трем сценариям. Количество моделируемых факторов определяется из табл. 3.1. - 9 факторов, из табл. 3.2. - 13 факторов. В результате в табл. 3.3. дан расчет экономической эффективности мероприятия МФТК УК "Стройсервис" по 40 интегрированным инвестиционным факторам по трем сценариям.
Результаты расчетов даны в табл. 3.3.
Таблица 3.3.
Расчет экономической эффективности мероприятия МФТК УК "Стройсервис" по 40 интегрированным инвестиционным факторам по трем сценариям.
|
№ |
Наименование |
МХ |
Min |
Max |
|
1 |
Планируемый срок действия проекта, лет |
10 |
10 |
10 |
|
2 |
Прирост чистой прибыли (ЧП) |
4203 |
3588 |
4788 |
|
3 |
Планируемые инвестиции (К) |
7500 |
6000 |
9000 |
|
4 |
Чистый доход (ЧД=ЧП-К) |
-3297 |
-2412 |
-4212 |
|
5 |
Индекс доходности (ИД=ЧП/К), % |
56% |
60% |
53% |
|
6 |
Срок окупаемости инвестиций, мес. |
21,4 |
20,1 |
22,6 |
|
7 |
Срок окупаемости инвестиций, год. |
1,78 |
1,67 |
1,88 |
Проведем расчет по основным инвестиционным показателям: срок окупаемости проекта, чистый дисконтированный доход NPV (ЧПС), модифицированная норма доходности MIRR (МВНД).
Приступим к расчету основных показателей оценки эффективности мероприятия МФТК УК "Стройсервис" по 40 интегрированным инвестиционным факторам по трем сценариям с учетом возможного изменения процентной ставки на финансовых рынках России [12,17-19].
Т.е. необходимо определить, насколько чувствителен инвестиционный проект к изменению данного параметра. Учитывая, что наиболее точно оценку инвестиционного проекта осуществляет NPV (ЧПС) критерий, поэтому анализ начнем с него. Данный показатель возвращает величину чистой приведенной стоимости инвестиции (чистый дисконтированный доход), используя ставку дисконтирования, а также стоимости будущих выплат (отрицательные значения) и поступлений (положительные значения). Исходные данные для оценки эффективности бизнес проекта представлены в табл. 3.4.