Исследование и анализ рынка

В соответствии с генеральным планом развития города Сосновоборска на расчетный период по 2022 год предусматривается рядом со строящимся XI микрорайоном малоэтажной усадебной застройки размещение еще двух XII и XIII микрорайонов с малоэтажной застройкой. Выход города в сторону реки Есауловка предлагается сформировать микрорайонами XIX, XXIII, XXVI, XXVII, XXVIII, XXIX, застроенными малоэтажной усадебной застройкой. Микрорайоны XVII и XVIII, находящиеся среди лесных угодий предлагается устроить как элитный коттеджный поселок. Территория под дополнительное освоение жилищным строительством на расчетный срок генерального плана - 144,6 га в т. ч. 28,5 га под малоэтажный жилищный фонд усадебного типа.

Город Сосновоборск включен в программу переселения граждан из Северных районов, и района затопления Богучанской ГЭС следовательно, ожидается прирост горожан - потенциальных потребителей жилья.

Кроме того в районе г. Сосновоборска образовалось несколько ДНТ, которые ведут активное частное строительство.

В пределах 7 км от г. Сосновоборска между деревнями Ермолаево и Есаулово на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства, расположен коттеджный поселок «Кристалл» 380 участков. Большая часть земли в поселке имеет назначение под дачное строительство, 20 участков переведены в категорию ИЖС, такая же процедура по планам ожидает в следующем году и остальные наделы. Дачное товарищество «Терентьево-2» расположено возле деревни Терентьево на подъезде к г. Сосновоборску, в котором 9 га территории разбито на 90 участков площадью от 9 до 12 соток. Деревня Терентьево располагается 2-х километрах от г. Сосновоборска. В деревне проданы 25 участков земли бывшего пастбища совхоза под жилищное строительство, на которых ведется активное возведение жилья. ДНТ коттеджный поселок «Новый район» имеет 54 участка и фактически находится на территории д. Терентьево. Раньше там располагалась молочная ферма совхоза Есаульский. ДНТ Устье имеет 200 участков и также сливается с деревней. Между тремя населенными пунктами фактически нет границ. Все они образовались при распродаже земель Есаульского совхоза. Напротив г. Сосновоборска через трассу Красноярск - Железногорск строится коттеджный поселок «Серебряный ключ» общей площадью 31,5 га на которой располагается 224 участка.

С точки зрения сезонности спрос является стабильным в течение всего года, за исключением зимних месяцев (период дачных работ).

Рентабельность бизнеса специалисты оценивают в 78,54%.

Рассмотрим уровень влияния барьеров для выхода на рынок продукции.

Экономические барьеры:

- средний уровень влияния с учетом необходимости приобретения специального оборудования для производства качественной продукции.

Административные барьеры:

- низкий уровень влияния с учетом того, что данная деятельность не относится к перечню товаров (работ, услуг), на которые распространяется требования лицензирования.

Выбранный сегмент рынка - строительные организации, производители мебели, домохозяйства. Структура сегментирования - однородная, предпочтения - оптимальное соотношение параметров «цена - качество - традиционный ассортимент».

Рыночная ниша выбрана с учетом не развитой конкурентной средой, не значительным количеством участников рынка, слабого интереса у конкурентов, получения преимуществ от специализации на обслуживании целевой ниши.